成都市龍泉驛區酒店拆遷評估資產評估今日新訊

隨著城市化發展，很多酒店已成為地標性建筑，因地理位置十分優越，被拆遷方視為重中之重的首拆目標。對于整棟建筑或整層建筑用于酒店經營的被拆遷人，在經營期間遇到拆遷，能否獲得補償，補償內容都包括什么？

下面由我們貴榮鼎盛資產評估事務所為大家進行簡單介紹。

酒店拆遷補償內容包括：土地使用權補償、房屋補償、裝修費、改造費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經營性補助費、停產停業補償、設備設施搬遷費等。

只租賃了土地自建酒店的。在拆遷的時候可以獲得建筑物重置價、停產停業損失、裝修附屬物搬遷費、機器設備等相應的補償。

租賃建筑物裝修后用作酒店經營的。土地和建筑物的補償都不屬于酒店經營人，而如對酒店進行過內部改造，裝修、加建停車場、加減設施、環境綠化以及停產停業損失屬于實際經營者。

通常來講建筑物征收補償款是賠償給地上建筑物所有人的，否則政府要參與到承租方和房東分配賠償金的過程當中，征收拆遷通知一般都是提前3－6個月公示告知當事人。

在此期間，假如不動產所有人、動產所有人明知要拆遷還要出租所涉房屋，本身就是有背道德的行為。承租經營人可以起訴，法院應當予以支持，至于其他損失也可以主張適用城市房屋拆遷補償：按照市場價補償，即按照被拆遷的同區區位酒店承租費用確定騰退以及停業損失。

建議酒店、商超等這類具有門面商鋪屬性的企業，在征收拆遷過程中重點確認拆遷補償評估方法的選擇和評估的具體類目，關注停產停業補償和裝修補償這兩部分。選擇靠譜的評估機構，為自己拿到拆遷補償多添一份保障。

并且酒店拆遷不是一件簡易操作的房屋拆遷，不僅具有一定規模，還擁有一定的產業，兼具營業性的公共場所，帶有盈利性收益和穩定的經營團隊，匯聚了經營者的心血，凝固了團隊的汗水。所以，酒店拆遷補償要顧慮很多方面，涵蓋各種問題。選擇一個經驗豐富的資產評估機構能更好維護自己的合法權益。

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