
成都市大邑縣資產(chǎn)評估公司征地拆遷評估今日更新
在土地征收拆遷過程中,許多被征收人面對政府“一口價”的強硬態(tài)度,不知道自己有哪些權(quán)利,很容易吃虧。適當(dāng)懂得在征地拆遷中資產(chǎn)評估報告的合法性,能更好維護(hù)自己權(quán)益。
評估機(jī)構(gòu)的選定是否合法:
法律中對被拆遷人在土地評估方面應(yīng)享有的權(quán)利其實有很多規(guī)定?!秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第四條規(guī)定,房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。
由此可見,被征收人是有權(quán)選擇評估機(jī)構(gòu)的。
但是在現(xiàn)實生活中,z常見的情形就是征收部門自己選擇評估機(jī)構(gòu),剝奪了被征收人選擇的權(quán)利,這種情況無疑是違法的;
評估對象是否全面:
對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定,不得直接按照政府指導(dǎo)價格確定。
評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀,不得遺漏、虛構(gòu)。評估對象包括被征收房屋價值、室內(nèi)裝飾裝修價值、機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用,以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償;
評估時點是否合法:
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規(guī)定,被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
根據(jù)上述規(guī)定,確定被征收房屋價值的時點為房屋征收決定公告之日。
由此可見,尋找專業(yè)的評估機(jī)構(gòu),維護(hù)自己的合法權(quán)益是便捷高效的選擇。
我們成都貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司,有認(rèn)可的評估,內(nèi)部有經(jīng)驗豐富的注冊資產(chǎn)評估師,有合格的評估助理人員。我們堅信誠實為本,充分適當(dāng)需要收集的需要的評估資料,有效解決問題,為大眾創(chuàng)造更好的,更放心的資產(chǎn)評估??梢宰鋈珖馁Y產(chǎn)評估業(yè)務(wù)并出具合法的評估報告;
下面為大家介紹一些具體評估方法及如何適用于征地拆遷評估:
其一、如果被征收的房屋周圍有類似房屋市場交易價格的,是采用市場法。市場法是什么?房子有可比性,有房子類似地段也有房屋有可比性的,就按照市場交易法。市場怎么賣,房屋就怎么評估。
其二、還有一個方法叫收益評估法。收益評估法是被征收房屋或者類似房屋有經(jīng)濟(jì)收益的,往往是門面房或者是經(jīng)營性用房等。房屋本身的價值不是體現(xiàn)在房屋,而是體現(xiàn)在綜合因素,比如用于經(jīng)營出租,能帶給房屋所有人收益,采用的是收益法的評估。
其三、被征收的房屋還是正在建設(shè)還沒建成,遇到征收的,往往是適用假設(shè)開發(fā)評估法。假設(shè)開發(fā)評估法,這種評估法是考慮如果工程建設(shè)完成之后,取得怎樣的價值,現(xiàn)在因為征收完成不了,就假設(shè)按照完成后怎么給補償?shù)脑u估方法;
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