成都市新津區(qū)房屋拆遷評(píng)估今日資訊

在房屋征收過程當(dāng)中，一旦遇到評(píng)估，不少拆遷戶就會(huì)開始憂慮。既想知道自己的房屋能評(píng)估出多少錢，又擔(dān)心評(píng)估價(jià)格太低損害自己的利益。今天，我們成都貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估將針對(duì)評(píng)估報(bào)告的幾個(gè)重要內(nèi)容為大家進(jìn)行講解，以供參考。

評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定：

評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定，是由征收方?jīng)Q定？還是由被征收方?jīng)Q定？還是由征收方與被征收方共同決定呢？是由征收方與被征收方協(xié)商的前提下選定的！而且，不得造假，應(yīng)當(dāng)公正、公平。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

房屋評(píng)估結(jié)果異議的處理：

如果對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后，覺得評(píng)估結(jié)果過低，對(duì)結(jié)果不滿意，怎么辦呢？只能默默接受嗎？不是的。被征收方有權(quán)利申請(qǐng)重新評(píng)估，并提出鑒定申請(qǐng)。

具體可以看下《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

第二十條 ：被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。

第二十二條 被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估公司，有認(rèn)可的評(píng)估，內(nèi)部有經(jīng)驗(yàn)豐富的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，有合格的評(píng)估助理人員。我們堅(jiān)信誠(chéng)實(shí)為本，充分適當(dāng)需要收集的需要的評(píng)估資料，有效解決問題，為大眾創(chuàng)造更好的，更放心的資產(chǎn)評(píng)估。可以做全國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)并出具合法的評(píng)估報(bào)告。

拆遷評(píng)估的具體方法：

1、市場(chǎng)比較法：市場(chǎng)比較法是將評(píng)估房屋與周邊及近期有類似交易的房產(chǎn)進(jìn)行比較，這種評(píng)估方法相對(duì)客觀，但是現(xiàn)實(shí)生活中評(píng)估機(jī)構(gòu)只是以周邊房產(chǎn)為準(zhǔn)，而交易時(shí)間通常不準(zhǔn)確，評(píng)估時(shí)還需被拆遷人仔細(xì)對(duì)比；

2、成本法：顧名思義，成本法是以估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格和重建價(jià)格為準(zhǔn)，并扣除折舊價(jià)，此方法也是相較客觀，但是也要考慮諸多因素；

3、收益法：預(yù)估估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值；

4、假設(shè)開發(fā)法：預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值；

5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格

貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估要再次提醒大家，如果被征收人直接征收并無依據(jù)時(shí)，一定要及時(shí)地咨詢資產(chǎn)評(píng)估公司，在資產(chǎn)評(píng)估師的幫助下爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。