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廣東省佛山市工廠廠房企業(yè)拆遷評估經(jīng)營損失評估


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廣東省佛山市工廠廠房企業(yè)拆遷評估經(jīng)營損失評估

一般來說,.補(bǔ)償方式有三種:

.補(bǔ)償城市國有土地上的房屋.,.補(bǔ)償價(jià)格一般根據(jù)周邊房地產(chǎn)價(jià)格確定。對于農(nóng)村集體土地上的房屋,各地會(huì)有不同的補(bǔ)償政策。比如濟(jì)南市規(guī)定了宅基地補(bǔ)償面積的固定上限,超過面積不予補(bǔ)償。

對于位于市區(qū)的村莊,宅基地也將參照周圍房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格進(jìn)行.補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)交易產(chǎn)權(quán)置換就是我們所說的“搬遷”。國有土地上的房屋和農(nóng)村集體土地上的房屋都有權(quán)在.過程中選擇房屋置換。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.補(bǔ)償方式應(yīng)為按合法房屋實(shí)際面積1:1安置。

農(nóng)村宅基地置換這種補(bǔ)償方式.于農(nóng)村集體土地被.人。部分被.人慣了集體土地上“獨(dú)棟”的.生活,不愿遷入樓房。在這種情況下,如果當(dāng)?shù)赜型恋兀麄兛梢苑指钜粋€(gè)宅基地進(jìn)行.,并相應(yīng)補(bǔ)償房屋的重置成本價(jià)。

廠房.補(bǔ)償包括.資產(chǎn)補(bǔ)償和.費(fèi)用補(bǔ)償。.資產(chǎn)補(bǔ)償,包括不能.的土地、房屋、地上建筑物及附著物,以及因.造成的機(jī)械設(shè)備損失補(bǔ)償;.費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前費(fèi)用、搬遷過程中發(fā)生的.費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備的調(diào)試和修理費(fèi)用、材料的拆除、包裝和運(yùn)輸及辭退員工的補(bǔ)償費(fèi);.政策還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),包括.搬遷費(fèi)、.獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

.資產(chǎn)補(bǔ)償一般包括土地補(bǔ)償和房屋建筑物補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi),作為承.的企業(yè),其經(jīng)營場地一般是通過租賃獲得的。租賃土地分為國有租賃土地和集體租賃土地兩種。企業(yè)的.必然導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止。.的補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物和附屬物,對空地或干凈土地的補(bǔ)償沒有統(tǒng)一規(guī)定。在一些地方,.土地補(bǔ)償往往與房屋建筑物補(bǔ)償一并計(jì)算,存在很多不明確、不透明的情況,使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。

資產(chǎn)評估視角下的.

建筑物的補(bǔ)償房屋建筑物的補(bǔ)償,以相關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。.產(chǎn).、土地證因歷史原因不能辦理的,可以通過實(shí)際測量確定。房屋和建筑物的價(jià)值一般由.人和被.人共同委托,由評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋和建筑物的實(shí)際價(jià)值。

機(jī)器設(shè)備.設(shè)備重置為新價(jià)格,機(jī)械設(shè)備分為兩類:一類是可移動(dòng)設(shè)備,一類是不可移動(dòng)設(shè)備。設(shè)備搬遷造成的損失可分為物理損失和功能損失。物理損壞包括拆卸成本、運(yùn)輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等。功能損失的成本包括機(jī)器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對于不可拆卸的設(shè)備,拆除將導(dǎo)致設(shè)備的廢棄。因此,設(shè)備的重置價(jià)格應(yīng)按其新舊重置價(jià)格計(jì)算,并對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

對于可以搬遷的設(shè)備,本著連續(xù)利用的原則,異地搬遷安裝,繼承投入使用。所以設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用是.造成的必然損失,.人應(yīng)當(dāng).。設(shè)備搬遷費(fèi)和安裝費(fèi)的補(bǔ)償金額,由.人、被.人或承.根據(jù)市場價(jià)格確定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格協(xié)商確定。協(xié)商不成的,可以委托.業(yè)評估公司進(jìn)行評估認(rèn)定。

.費(fèi)用補(bǔ)償.補(bǔ)償費(fèi)用一般包括停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷安置費(fèi)用和安置補(bǔ)償費(fèi)用等。被.人可以對停產(chǎn)停業(yè)損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。在法律實(shí)踐中,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和依據(jù)往往由市級地方政府在政策文件中規(guī)定。各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法不同。

員工安置費(fèi)用補(bǔ)償

法律、法規(guī)、政策的政策文件對因.被辭退的職工安置補(bǔ)償費(fèi)用沒有詳細(xì)規(guī)定,屬于.當(dāng)事人雙方協(xié)商爭取的項(xiàng)目。.導(dǎo)致職工被辭退的,按照與職工簽訂的具體勞動(dòng)合同和勞動(dòng)法的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

.過程中,為了加快.進(jìn)度,.人往往采取.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)措施,鼓勵(lì)被.人和承.盡快簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議,遷出.范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的數(shù)額由.人根據(jù)實(shí)際.情況確定,也可以由.人、被.人和實(shí)際承.協(xié)商確定。需要注意的是,如果被拆工廠的業(yè)主和使用人是分開的,那么獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)應(yīng)該支付給實(shí)際使用被拆工廠的承.,這是政策文件規(guī)定的,也是合理的做法。

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